Процесс возведения, ремонта и реконструкции зданий и сооружений - довольно трудоемкий. Прежде, чем приступать к выполнению запланированных видов работ, необходимо сначала подготовить пакет проектной документации. Первым шагом в этом направлении является создание эскизного проекта. Сотрудникам подрядных организаций, представителям заказчика и инвесторам необходимо четкое понимание сущности и назначения этого проекта.
Проектирование представляет собой комплекс важнейших специальных документов, подлежащих обязательному согласованию между заказчиком и подрядчиком, согласно действующему региональному регламенту. Понимание назначения эскизного проекта невозможно сформировать все профессиональные требования ко всей последующей проектной документации.
Сроки изготовления проектной документации подлежат обязательному согласованию со стороны инженера и архитектора. Рассмотрение эскизного проекта позволит заказчику и подрядной организации занять совершенно точную позицию относительно запланированных видов работ и связанных с этими работами финансовых вложений, обозначит особенности внутренней планировки помещения, а так же его внешний вид.
На этапе разработки эскизного проекта специалисты обследуют прилежащую территорию и земельный участок, на котором планируется строительство объекта. Принимая решение о возможности выдачи официального разрешения на начало работ, местные органы Государственной власти примут во внимание, прежде всего, эскизный проект, на основании которого планируется проведение запланированных видов работ.
Основной, ведущей работой в процессе проектирования является составление архитектурного проекта, состоящий из нескольких разделов (или, частей). Прежде, чем начать строительные работы, заказчик и подрядчик должны согласовать все важные и второстепенные вопросы, выяснить все по -детально и максимально полно учесть все пожелания заказчика. Если в процессе рассмотрения представленной архитектурной концепции заказчик выразил сове согласие с подрядчиком по всем вопросам, специалисты приступают к подготовке эскизной проектной документации.
После изучения эскизного проекта заказчиком происходит процедура отклонения или одобрения заявки, и в случае положительного разрешения вопроса специалисты заключают Договор на подготовку рабочей документации. По завершении этого важного, ответственного этапа, застройщик может приступить к строительству или ремонту здания.
Особое внимание следует уделять проектированию инженерных сетей и коммуникаций, без которых строительный объект невозможно считать полноценно функционирующим зданием. От того, насколько профессионально будет составлена проектная документация, зависит организация строительных работ, их рациональность, последовательность и эффективность.
Таким образом, проектирование является продуктом квалифицированного, ответственного труда целого коллектива специалистов, в результате которого формируется пакет проектных документов на возведение строительного объекта. С целью организации эффективного производства и обеспечения высокого качества строительных работ в отведенные сроки параллельно с разработкой рабочей документацией готовится проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).
В ходе разработки и согласования перечисленных документов необходимо руководствоваться заданием на проектирование. Более того, исполнителю необходимо согласовать с заказчиком последовательность и стадийность запланированных строительно-монтажных работ.