Разработка сметной документации

Прежде, чем приступать к строительно-монтажным работам, необходимо предварительно произвести расчеты, спланировать виды и последовательность работ, определить их стоимость и соотнести с финансовыми возможностями инвестора.

Все перечисленные факторы можно предусмотреть в специальном документе, который называется смета. Разработка сметной документации - это очень важный результат интеллектуального труда, связанного с созданием проекта. Располагая грамотно составленной сметной документацией, инвестор или заказчик безошибочно определится со стоимостью возводимого строительного объекта и запланированных работ.

На основании такой документации заключается договор подряда между заказчиком и строительной организацией, силами которой будут проводиться строительно-монтажные работы по реализации проекта. Обе стороны, используя смету, своевременно смогут организовать контроль за ходом выполнения работ, расходованием материалов и порядком их оплаты. Основание для составления сметы является готовая проектная документация.

При составлении финансовой части смет специалисты используют ряд современных методов, позволяющих точно определить стоимость предстоящих затрат. Среди них:

1. Ресурсный метод (учет ведется в текущих ценах; все расходы соотносятся с трудом рабочих):
2. Ресурсно-индексный метод (принятый за основу ресурсный метод корректируют на величину индексации);
3. Базисно -индексный метод (использование системы прогнозных и текущих индексов по отношению к базисной стоимости);
4. Базисно -компенсационный метод (позволяет определить базисную цену с учетом возможных изменений тарифов и цен).

Выбор того или иного метода выбирается на основе анализа состояния экономики и основных положений заключаемого Договора. Тем не менее, самым приоритетным в строительной практике считаются ресурсный и ресурсно-индексный методы. Приступая к разработке сметной документации, сметчики руководствуются нормативными документами, техническими решениями и конкретными условиями строительства.

Специалисты считают, что разработку документации целесообразно провести в 2 этапа.
Когда стоимость реализации проекта достаточно высока, то необходимым условием целесообразности работ является привлечение заинтересованного инвестора. Если подготовленные расчеты объективно подтвердят эффективность возможного финансирования, то приступают к следующему этапу разработки сметной документации.

Далее необходимо согласовать план реализации проекта с органами санитарного надзора (Ростехнадзор), Федеральной Службой по экологическому, технологическому и атомному надзорам, с архитектурной организацией и др.

Специалисты различают разные виды смет. Среди них: локальные сметы, локальные сметные расчеты, объектные сметы, расчеты на отдельные виды планируемых затрат и сводный сметный расчет.