Разработка проектов перепланировки

В случае необходимости перепланировки здания становится востребованной специальная проектная документация, в которой будут отражены корректировки и дополнения к старому проекту. В таких случаях новый проект в обязательном порядке составляется

с учетом особенностей существующих конструкций, коммуникаций и особенностей старой планировки здания. Следует отметить, что чаще всего процесс разработки проектов перепланировки осуществляется одновременно с техническим заключением, особенно это необходимо тогда, когда корректировки касаются несущих конструкций.

Как выглядит такой проект?

В общем виде это - документ, состоящий из нескольких взаимно дополняемых документов, среди которых:

1. Обложка;
2. Титульный лист;
3. Общие сведения по проекту: ведомости с чертежами, прилагаемые документы, ссылки на первоисточники (план БТИ, заключение о допуске СРО, фотоматериалы, а также заключение главного инженера проекта о соответствии проекта правилам и нормам;
4. Пояснительная записка, в которой содержатся условия проведения работ, перечень и виды запланированных работ, архитектурно-строительные решения и меры противопожарной безопасности;
5. Старый план помещения. Если условиями задания предусмотрены незначительные перестройки, то планировку не целесообразно изменять, достаточно использовать план из БТИ, в нем уже имеются все необходимые чертежи;
6. Промежуточный план перепланировки, на старом плане одним цветом отражают возможные перемещения, а другим цветом - новое месторасположение перемещаемых элементов здания;
7. План здания (помещения) после перепланировки. Он должен отображаться очень точно и ясно, чтобы не вызывать вопросов ни у заказчика, ни у представителей проверяющих организаций.
8. Экспликация полов. В подавляющем большинстве случаев после перепланировки изменяется структура полов, в некоторых случаях целесообразно заказать отдельный проект.
9. Канализация и водоснабжение. Если запланирован перенос санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, душевой кабины и т.п.), то этот раздел проектирования необходим. В некоторых случаях целесообразно выносить этот проект на отдельный лист.
10. Когда планируется перенос или монтаж несущих конструкций, целесообразно составить схему металлоусиления.
11. Допуск от организации, получившей право на разработку таких проектов;
12. Договор - обязательство об авторском надзоре проводимых работ по перепланировке.

Любая рабочая операция, связанная с перепланировкой должна строго соответствовать проекту, контроль за ходом выполнения работ возлагается на уполномоченные государственные органы.